Novos Centros Comerciais Somam 11 Milhões de Metros Quadrados Na Região EMEA

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Estudo“EMEA Shopping Centre Development” da CBRE conclui

No primeiro semestre de 2017, foram inaugurados um milhão de metros quadrados (m2) em novos centros comerciais, na região Europa, Médio Oriente e África (EMEA), estando ainda em desenvolvimento mais de 11,1 milhões de m2 de novos espaços. Esta é uma das conclusões do mais recente relatório da CBRE “EMEA Shopping Centre Development”, subordinado à expansão dos projetos de retalho da região em análise.

Cristina Arouca, Diretora de Research da CBRE Portugal refere que, “Em Portugal, onde o mercado de centros comerciais se encontra num estado maduro e com uma boa cobertura geográfica, o desenvolvimento de novos projetos é hoje em dia limitado. O ano de 2017 regista apenas duas inaugurações– do Mar Shopping Algarve e do Évora Fórum, com um total de 81.100 m2 – e não existe mais nenhum projeto em construção, ou seja, não há previsão de novas aberturas para os próximos anos. Contudo, à semelhança do que se observa pela Europa fora,existem alguns projetos de expansão em curso ou em fase de estudo. As obras de ampliação do Oeiras Parque e do Norte Shopping arrancaram recentemente e em 2018 está também previsto o inicio das obras no Colombo, em Lisboa, e no Glicínias Plaza, em Aveiro.”

De acordo com o relatório, a Turquia, os Emirados Árabes Unidos (EAU) e a Rússia são os países mais ativos em termos de desenvolvimento de centros comerciais e representam mais de 50% dos projetos em construção. Na primeira metade do ano, a Turquia atingiu 300 mil m2 de novos espaços concluídos e continua a ter o maior pipeline de desenvolvimento de shoppings no período em análise, com 2.2 milhões de m2 de espaço em construção.

A seguir à Turquia, surgem os EAU com 2 milhões de m2 de espaço atualmente em construção. Neste país, o Dubai representa mais de três quartos do desenvolvimento. Os novos projetos procuram diferenciar-se com a oferta de atrações e experiências que são difíceis de replicar online. É de assinalar a proposta diferenciadora do centro comercial Meydan One Mall, que inclui mais de 100 lojas de restauração, a maior pista de ski interior e uma área dedicada às marcas de luxo.

Na Europa, os países de Leste são os mais ativos no desenvolvimento de centros comerciais, com a Rússia, a Polónia e a Ucrânia a apresentarem um elevado número de projetos em construção. Atualmente os projetos em construção na Rússia ascendem a 1,9 milhões m2, em resultado da melhoria dos principais indicadores macroeconómicos, conjugados com uma previsão de elevado volume de vendas no retalho, que está a aumentar a confiança dos promotores e construtores.

O Reino Unido tem a decorrer o maior volume de centros comerciais em desenvolvimento na Europa Ocidental, com um total de 460 mil m2 de novos espaços em construção, com previsão de inauguração nos próximos cinco anos.

O segundo maior plano de desenvolvimento de centros comerciais, pertence à França, com 409 mil m2, seguida pela Espanha com 345 mil m2 de novos espaços.De acordo com o estudo da CBRE a recuperação da economia espanhola tem ajudado a melhorar a performance dos ativos bem como a confiança dos promotores e construtores.

A expansão de centros comerciais continua a ser uma opção bastante popular para conseguir mais espaço comercial, especialmente, nos mercados da Europa Ocidental. As ampliações representaram 20% do stock de centros comerciais na região EMEA, como Reino Unido, a Irlanda e a Áustria a liderar os projetos de ampliação em curso. Aliás, o Reino Unido detém um dos maiores projetos de expansão de centros comercias na Europa, com 69 mil m2 no Westefield London.

O diretor do Reino Unido & EMEA Retail Research na CBRE sublinha ainda que “aexpansão dos centros comerciais está a impulsionar o aumento dos níveis de construção, e evidencia que os centros comerciais bem sucedidos estão preparados para se adaptar à mudança estrutural no mercado retalhista e a contrariar o comércio online providenciando mais espaço para uma verdadeira experiência no retalho.”

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